Theo thống kê ước tính từ Công ty Chứng khoán VNDirect trong báo cáo ngành bất động sản (BĐS) nhà ở vừa công bố, áp lực đáo hạn trái phiếu của doanh nghiệp BĐS cả năm 2023 khoảng 110.330 tỷ đồng.

Hàng loạt doanh nghiệp BĐS và ngân hàng sẽ đối mặt áp lực trả nợ trái phiếu trong 2 năm tới. (Ảnh ghép: Shutterstock/baochinhphu.vn)

Cụ thể, có khoảng 46.145 tỷ đồng trái phiếu BĐS sẽ đáo hạn trong nửa đầu năm 2023 và thêm 64.185 tỷ đáo hạn nửa cuối năm sau. Điều này gây ra áp lực trả nợ với các chủ đầu tư, theo Zing.

Số liệu này được các chuyên gia phân tích tại Công ty Chứng khoán VNDirect ước tính trong báo cáo ngành BĐS nhà ở vừa công bố.

Thống kê của trung tâm phân tích này cho thấy ngành BĐS nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức, một trong số đó là áp lực thanh toán trái phiếu đáo hạn năm sau của các chủ đầu tư.

Cụ thể, trong năm 2023, sẽ có khoảng 110.330 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp BĐS đáo hạn.

Trong khi đó, các doanh nghiệp này vẫn đang gặp khó trong việc tái cơ cấu nợ do chính sách thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực BĐS và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu.

Trước đó, trong giai đoạn năm 2020 – 2021, thị trường đã chứng kiến sự bùng nổ của trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu BĐS, trong bối cảnh các ngân hàng phải giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn.

Từ giữa năm 2022, Bộ Tài chính đã ban hành khung pháp lý mới với các yêu cầu cụ thể hơn đối với tổ chức phát hành, đặc biệt là phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Điều này đã khiến tổng giá trị phát hành trái phiếu giảm 43,5% so với cùng kỳ, còn 248.603 tỷ đồng, trong khi giá trị mua lại trước hạn đạt hơn 142.200 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm nay.

Trong số kể trên, giá trị phát hành trái phiếu BĐS 9 tháng đã giảm mạnh 67% so với cùng kỳ.

VNDirect ước tính có khoảng 20.000 tỷ đồng trái phiếu BĐS sẽ đáo hạn trong quý 4/2022 và khoảng 220.000 tỷ đồng trong hai năm 2023-2024 sẽ khiến khả năng thanh toán ngắn hạn của các doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều thách thức.

Theo số liệu của Bộ Tài chính công bố vào đầu tháng 8, trong giai đoạn năm 2022 – 2024, tổng số nợ trái phiếu mà các doanh nghiệp phát hành phải trả lên đến hơn 700.000 tỷ đồng (khoảng 30,1 tỷ USD).

Đến năm 2023 và năm 2024, khối lượng trái phiếu đến hạn tăng cao so với năm 2022, lần lượt là 271.400 và 329.500 tỷ đồng.

Trong đó, trái phiếu BĐS đến hạn là 207.800 tỷ đồng, trái phiếu của các tổ chức tín dụng đáo hạn là 207.500 tỷ đồng.

Trọng Minh