Trong hơn 18 ha đất bị Công ty Cổ phần đầu tư LDG (trụ sở xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) chiếm dụng làm dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park), có hơn 12,7 ha đất nông nghiệp, hơn 5 ha đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ…

198 căn biệt thự và 290 căn liền kề hiện đã hoàn thiện phần thô, và dự án đã được mở bán từ năm… 2018, nhưng về pháp lý, dự án hiện chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng. Ảnh vào tháng 9/2020. (Ảnh: sg247.com.vn)

Ngày 22/12, ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký quyết định xử phạt hành chính 540 triệu đồng đối với Công ty LDG, hơn 5,7 tỷ đồng số lợi bất hợp phát có được do hành vi vi phạm. Tổng cộng số tiền phải nộp hơn 6,3 tỷ đồng.

Theo quyết định này, Công ty LDG do ông Nguyễn Khánh Hưng (Chủ tịch HĐQT) làm người đại diện theo pháp luật, là chủ đầu tư Dự án Viva Park ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

LDG đã chiếm đất để sử dụng mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất tại 401 thửa đất tại vị trí trên. Trong đó, công ty này chiếm hơn 12,7ha đất nông nghiệp; hơn 5ha đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ… Thời gian vi phạm từ tháng 11/2018 đến tháng 8/2020, tổng diện tích vi phạm 18,22ha.

Dù chưa được cấp phép chuyển đổi quyền sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng, Công ty LDG đã cho xây dựng 680 căn nhà, trong đó 488 căn đã xây dựng hoàn thiện phần thô (198 biệt thự và 290 nhà liền kề), 192 căn (nhà liền kề) đã hoàn thiện thi công phần móng.

‘Bộ Luật đất đai mới nên giao cơ quan lập pháp chứ không phải bên hành pháp’

Ai cho phép LDG xây dựng dự án trái pháp luật?

Ngày 28/9/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án tại xã Đồi 61. Đến năm 2018, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án, chấp thuận quyết định chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, ngày 6/4/2020, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản về chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa (một phần của dự án này) để thực hiện dự án nhà ở cho khu dân cư Tân Thịnh. UBND huyện Trảng Bom cho biết đến tháng 10 dự án còn một phần diện tích là đất trồng cao su chưa thực hiện bồi thường, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cũng chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng.

Nhưng lúc này, gần 500 căn nhà liền kề và biệt thự đã cơ bản xây dựng xong. “Để chữa cháy”, đầu tháng 9/2020, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai mới kiểm tra, xử phạt hành chính công ty LDG với hành vi xây dựng khi chưa đủ điều kiện pháp lý theo quy trình quy định, với số tiền… 75 triệu đồng. Đáng nói, hơn một năm trước, đầu tháng 5/2019, chính Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ra thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án và sau đó là các công đoạn công ty LDG xin đấu nối điện nước vào dự án.

Ngoài phần đã hoàn thiện, chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục xây dựng khi chưa có giấy phép sử dụng đất, giấy phép xây dựng. Ảnh vào tháng 9/2020. (Ảnh: sg247.com.vn)

Về phía công ty LDG, lãnh đạo công ty này cho rằng để đảm bảo dự án khu dân cư Tân Thịnh thành khu đô thị kiểu mẫu, dự án đã được xây sẵn theo phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của tỉnh Đồng Nai hồi tháng 5/2018. Cũng theo LDG, căn cứ theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, điều khoản áp dụng từ ngày 15/8/2020, khu dân cư Tân Thịnh được miễn giấy phép xây dựng vì là công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thông báo kết quả thẩm định thiết kế.

Nhưng ngay cả khi dự án được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 15/8/2020, thì trước đó, vào ngày 27/4/2020, Phòng Quản lý đô thị huyện Trảng Bom đã xác nhận dự án đã hoàn thiện 60% hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hoàn thiện 680 lô nhà như trên. Tại thời điểm này, dự án được xác định chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa đủ điều kiện thi công xây dựng hạ tầng, nhà ở tại dự án.

Trên nhiều trang truyền thông, thông tin dự án (bao gồm giá bán: 2,2 tỷ/căn nhà phố và từ 3,5 tỷ/căn biệt thự) đã được công bố từ năm 2018. Nhưng nói về điều này, tại báo cáo ngày 8/10/2020 gửi huyện Trảng Bom, LDG cho rằng công ty này chưa thực hiện các hoạt động kinh doanh cũng như mở bán bất động sản tại dự án Viva Park, mà chỉ cung cấp thông tin của dự án đến các môi giới để giới thiệu sản phẩm đến một số khách hàng…

Theo tin từ Cục thuế Đồng Nai, tính đến hết ngày 30/6/2020, có 75 doanh nghiệp trong tỉnh nợ thuế với số tiền 645 tỷ đồng, trong đó Công ty CP Đầu tư LDG đứng đầu với số tiền nợ thuế trên 112,7 tỷ đồng.

Sơn Nguyên

Xem thêm:

12/17 dự án của GĐ bà Phạm Thị Hường bị đề nghị rà soát nguồn gốc đất công