Nghị định 10: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể được cấp sổ hồng
- Tuấn Minh
- •
Truyền thông trong nước đưa tin, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký ban hành Nghị định 10 về việc Căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel)… nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng). Chuyên gia cho biết tuy Nghị định này là điểm thay đổi tốt hơn cho thị trường nhưng phạm vi điều chỉnh còn hẹp và nhiều dự án khó thực hiện.
Hôm 4/4, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.
Quy định này được cho là một tín hiệu tốt với thị trường condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng, v.v… có thể gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án bất động sản tại các thành phố như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…
Nghị định 10 sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho Luật Đất đai có nội dung là các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết theo Nghị định nói trên, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh đã có đủ căn cứ pháp luật để cấp giấy chứng nhận cho condotel, officetel,… theo Tạp chí Kinh tế Việt Nam.
Tuy vậy, ông Châu cho biết thêm phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 10 rất hẹp. Cụ thể, khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10 chưa quy định khái quát hóa việc cấp giấy chứng nhận đối với tất cả các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ, mà chỉ quy định cấp giấy chứng nhận đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
Theo thống kê của HoREA, đến cuối năm 2022, Việt Nam có khoảng 82.900 căn hộ condotel, phần lớn nằm trong tòa nhà cao tầng thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, số ít là tối đa không quá 70 năm.
Ngoài ra, theo một chủ đầu tư (không nêu danh tính) của dự án nghỉ dưỡng ở TP.HCM, điều đáng tiếc trong nội dung sửa đổi vẫn yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi nộp hồ sơ nên việc cấp sổ hồng cho các dự án này sẽ vẫn bị vướng vì điều kiện này quá khắt khe, theo báo Tuổi Trẻ.
“Rất nhiều dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng tính tiền đất bổ sung vẫn chưa có kết quả. Do đó nếu cứ phải chờ đợi sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua, khách hàng gây nên các phát sinh khiếu nại”, vị này phân tích.
Thời gian sử dụng đất:Luật đất đai quy định về đất sử dụng có thời hạn quy định, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là không quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. Luật đất đai cũng quy định khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có thời hạn thì thời gian sử dụng đất còn lại chính là thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa nếu người bán dạng căn hộ như condotel, officetel hay biệt thự du lịch nghỉ dưỡng (có thời hạn sử dụng 50 năm) đã khai thác, sử dụng hết 10 năm thì người mua chỉ còn quyền sử dụng 40 năm còn lại. |
Tuấn Minh
Xem thêm
Từ khóa Dòng sự kiện condotel thị trường bất động sản officetel bất động sản nghỉ dưỡng
