UBND TP.HCM vừa quyết định xử phạt loạt doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có vi phạm về lĩnh vực xây dựng như: bán nhà sai quy định, không giao đủ quỹ bảo trì cho cư dân, không bàn giao nhà đúng thời hạn,… và buộc doanh nghiệp phải khắc phục hậu quả.

TP.HCM ra quyết định phạt 8 chủ đầu tư vì có vi phạm trong lĩnh vực xây dựng và quản lý chung cư. (Ảnh minh họa: Phuong D. Nguyen/Shutterstock)

Theo đó, có 8 doanh nghiệp kinh doanh BĐS vừa bị thành phố xử phạt hành chính và yêu cầu khắc phục hậu quả gồm Công ty cổ phần (CP) đầu tư và phát triển An Nhân, Công ty CP nhà Hưng Ngân, Công ty CP Nhà Mơ, Công ty Trách nhiệm hữu hạn (TNHH) Nova Rivergate, Công ty CP đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận, Công ty TNHH đầu tư BĐS Bình Đông, Công ty TNHH phát triển nhà Đại An – Saigon Tourist và Công ty CP đầu tư Sơn Thuận.

Tổng mức phạt hành chính với các doanh nghiệp vi phạm là 2,64 tỷ đồng, mức xử phạt hành chính vi phạm thấp nhất với các doanh nghiệp nêu trên 180 triệu đồng, cao nhất 500 triệu đồng, đồng thời buộc các doanh nghiệp sai phạm phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.

Cụ thể, tại dự án chung cư Oriental Plaza, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Ngô Minh Châu đã ký quyết định số 1595 xử phạt Công ty CP đầu tư Sơn Thuận – chủ đầu tư dự án – do bàn giao thiếu quỹ bảo trì chung cư cho ban quản trị tòa nhà hơn 29,8 tỷ đồng.

Với lỗi vi phạm này, UBND TP.HCM xử phạt chủ đầu tư 180 triệu đồng và buộc phải bàn giao đủ kinh phí cho ban quản trị tòa nhà theo quy định tại Nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ.

Tương tự, dự án đầu tư xây dựng công trình khu căn hộ số 101 đường Bình Quới, phường 27, Quận Bình Thạnh cũng vừa bị UBND TP.HCM ra quyết định xử phạt Công ty TNHH phát triển nhà Đại An – Saigon Tourist 500 triệu đồng do vi phạm triển khai xây dựng dự án nhà ở chậm tiến độ đã được duyệt.

Với dự án chung cư cao tầng Aurora, số 277 đường Bến Bình Đông, phường 14, Quận 8, UBND TP quyết định xử phạt Công ty TNHH đầu tư BĐS Bình Đông 500 triệu đồng vì vi phạm kinh doanh BĐS không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

Vi phạm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án chung cư Phú Hưng Phát số 87/59 đường số 59, Quận Gò Vấp của chủ đầu tư Công ty CP Nhà Mơ cũng vừa bị UBND TP xử phạt 500 triệu đồng theo đề xuất của Sở Xây dựng.

Với vi phạm bán cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài tại trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ, số 151-155 Bến Vân Đồn nhưng chủ đầu tư không gửi thông tin để đăng công khai trên cổng thông tin của Sở Xây dựng, UBND TP.HCM quyết định xử phạt chủ đầu tư – Công ty TNHH Nova Rivergate 280 triệu đồng.

Trước đó, liên quan đến loại hình BĐS căn hộ, Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ hồng chung cư có thời hạn từ 50-70 năm khiến nhiều người dân đang sở hữu chung cư lo lắng và gây nhiều tranh cãi xoay quanh vấn đề này.

Theo Bộ Xây dựng, trong quá trình thực hiện chính sách cải tạo chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1994, việc thu hồi, di dời thời gian qua rất khó khăn. Thực tế này cho thấy cần có quy định phù hợp, tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước thực hiện thu hồi, phá dỡ, xây dựng lại chung cư cũ, hết thời hạn sử dụng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng các nhà hoạch định chính sách cần đặt quyền lợi của người dân lên đầu tiên. Ông Châu cho biết hầu hết công trình nhà ở chung cư hiện nay được xây dựng trên đất ở ổn định, lâu dài nên quyền sở hữu nhà ở trên đất là ổn định, lâu dài. Chung cư có tuổi thọ công trình, hết thời hạn, buộc phải kiểm định lại chất lượng. Nếu còn bảo đảm an toàn thì phải gia hạn thời gian sử dụng, đến khi tòa nhà xuống cấp, nguy hiểm thì buộc phải phá dỡ.

Thêm nữa, ông Châu cho rằng không thể chỉ vì chuyện xây dựng chung cư cũ gặp trục trặc mà áp quy định mới chỉ có lợi thế cho nhà nước, quên đi quyền lợi của người dân. Không thể quy định máy móc tất cả công trình nhà ở chung cư có chung một thời hạn sử dụng là 50 hay 70 năm vì không tương thích với quyền sử dụng đất ở lâu dài của cư dân. Quy định thời hạn sử dụng cần bảo đảm quyền sử dụng căn hộ chung cư và cả quyền sử dụng đất xây dựng tòa chung cư của các hộ dân.

Đức Minh